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半年销售405亿首创下半年倍感压力

发布时间:2020-11-20 13:39:43
半年销售405亿,首创下半年倍感压力 记者 | 孙梅欣老牌国企首创置业与大多数房企一样,上半年的主要财务指标有着不错表现。8月16日晚间,首创置业公布的半年报显示,今年1-6月,签约金额为405.4亿元,同比上涨12.4%;营业收入104.76亿元,较上年同比上升47.2%;归属母公司股东净利润11.87亿元,同比上升61%;基本每股收益为人民币0.3元,较上年同期每股收益增长约58%。今年年初的业绩会上,首创管理层表示全年销售规模目标为800亿元,上半年刚好完成一半。面对当前的市场环境,首创置业已感受到压力,再次谈及年度销售目标时已谨慎很多,他们称将确保全年750亿元,力争800亿元"。首创置业去年提出聚焦京津冀、长三角和粤港澳大湾区三大核心区域,上半年这些区域贡献销售额360亿元,同比增长23.9%,占比近90%。其中总部所在地北京上半年实现签约额215亿元,占比53%。除此之外,首创在长三角地区的扩张也较为明显,上海是销售额仅次于北京、天津的境内城市,为50.91亿元,并且随着江苏、浙江等华东地区房地产销售业务范围扩大,首创还将上海分部及原属于其他分布中的江苏、浙江公司业务,划入新设立的华东分布进行管理。基于对上述市场的看好,以及快周转"的需求,上半年首创新增13个二级开发项目,总建筑面积184.3万平方米,总投资额171.3亿元,平均土地溢价16.9%。另外,首次在北京地区还获得3个一二级联动项目,总建筑面积53.3万平方米,合计土地投资额67.4亿元人民币。首创上半年新进的城市包括苏州、佛山、东莞和厦门。不难看出,对于长三角和粤港澳大湾区市场,首创还在进一步扩大布局。报告称,到2019年6月末,集团土地储备面积达到1308.9万平方米,权益面积904.4万平方米,土地储备总面积中,85%为发展物业,15%为投资物业及其他。今年初,首创定下的全年投资额计划是650亿元,从上半年的投资额来看,下半年他们还需要加大投资力度。在商业地产方面,首创钜大新开北京房山奥特莱斯二期和济南奥特莱斯。到今年6月末,首创旗下的奥特莱斯进入17座城市,开业10家,开业项目实现销售额36.4亿元,同比增长54%,客流量达到1864万人次,同比增长103%。财务方面,首创的总负债为人民币1532.36亿元,流动负债731.95亿元,货币资金373.87亿元,资产负债比率为78%,与去年年末基本持平,流动比率约为2.20。就在发布半年报的同时,首创置业在北交所非公开挂牌发行了一笔不超过80亿元的债券融资计划,初始融资期限不超过5年,但并未公开票面利率。公告称,该笔融资是用于归还金融机构借款、项目开发建设等用途。从公布的财务情况来看,这家老牌国企的财务结构仍然需要优化。不过在集团将"快周转"规模化作为主要目标的当下,首创对于融资仍有较大需求。在资金端,首创也在试图寻求更多渠道。报告称,在现有融资基础上,要求加速完成基金平台首金资本"的组建和基金业务落地,通过基金方式引入和联合外部资源,形成业务拓展+资本运营"模式,以帮助公司战略转型。去年首创置业在进行管理层调整后,将核心发展战略定位强投资、快周转、冲规模"的三个方向。从上半年的情况来看,发展速度有些提升,但要实现真正的规模化和快周转,首创置业还需加把劲。新闻推荐【科技早报】腾讯京东共同投资二手车平台 谷歌正利用足球训练下一代人工智能趣店Q2财报:营收22.2亿元调整后净利润11.6亿元8月16日,趣店集团发布了2019年第二季度财报。财报显示,2019年第二季度,趣店集...河池看白癜风专业医院
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