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全国人大代表姜明喊话房企投入到乡村振兴中

发布时间:2019-06-09 01:02:53
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见到全国人大代表姜明的时候,他刚刚结束下午的小组讨论。进入代表驻地的时候,访客来访单上的时间与进入时间不一致,保安要求找到门卫修改,姜明对他提出了义正言辞的批评,说要灵活执行制度。这似乎透露了下午小组讨论的议题。  姜明是四届全国人大代表,也是天明集团董事长。在集团介绍里,天明集团目前在北京(楼盘)、郑州(楼盘)、香港拥有10家公司涉及广告、地产、物业、投资四块业务,但近年来他却致力于中国“双创”事业的发展,他今年的建议也是关于此。

谈起“双创”,他满面春风,他甚至在短时间内数清了总理对“大众创业、万众创新”的提及次数。“今年总理的政府工作报告对大众创业、万众创新提及了3次,次,大众创业、万众创新蓬勃发展,日均新设企业有5000多户增加到16000多户,成为中国创新发展的新标志;第二次,深入开展大众创业、万众创新,成为全球创新创业的热土;第三次,促进大众创业、万众创新上水平,推进双创示范基地的建设,打造双创升级版;集众智,汇众力,跑出中国创新加速度。”

他说自己会积极响应政府的“大众创业、万众创新”的政策,进行二次创业,承担姜明和天明集团的一份。为此,他发起了中国首届创客日,举办中国首届创客大会,确立中国创客宣言、中国创客歌、中国创客诗、中国创客诗书、中国创客微电影,做中国创客城其中包含中国创客博物馆、中国创客教育基地、中国创客超市、中国创客大厦等,打造创业全生态链。

访谈中,他对“创业者”说:“首先,有创业的梦想是非常难得事儿;其次,要做好思想准备,凡事从处着想,往处努力。第三,要到市场中找钱,不断地与投资者对话,完善自己的想法与方案。”

他也谈了一些房地产的事儿,既包括每年绕不过去的房地产税,也包括房企在美好生活中扮演的角色。

以下为访谈实录:

凤凰房产:今年的政府工作报告中,哪一条对房地产市场的影响?

姜明:“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话对房地产市场来说长期是利好,短期会有一些影响。从今年的政府工作报告中,我们可以看出,政府坚决支持刚性住房需求,打击炒房需求,促进房地产平稳健康发展。因此,国家目前出台的政策都是为了筛选真实需求、自住需求,剔除虚假需求、炒房需求,如果炒房的雪球越滚越大,那恐怕会出现系统性风险。

其次,总理在政府工作报告中提到,支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房,通过三元住房的结构让广大人民早日实现安居梦的思路非常清晰,为之后房地产的市场结构指明了方向。

凤凰房产:每年两会都绕不开“房地产税”,2018年,政府对此的表述从研究、讨论、积极、加快等转变为稳妥推进房地产税立法,您觉得这意味着什么?

姜明:房地产税的立法是一个非常复杂的事情。为了保证依法立法,在立法之前要理顺之前的法律,考虑之后的法律,还要征求方方面面的意见。总理在讲话中明确表示,凡是和老百姓(603883,股吧)相关的事情,必须听取老百姓的意见;凡是和企业产业相关的事情,也必须听取企业的意见。房地产税牵扯到老百姓、企业、旧法旧税种等方方面面,理清中央和地方之间“事权”与“财权”的关系,还要借鉴世界各国的成功案例,要经历这样一个过程还是需要一段时间的。

凤凰房产:今年是改革开放40周年,也是房改20周年,您对未来的房地产市场有怎样的期许?

姜明:40年来,房地产企业为中国城市的发展、中国城市的面貌、中国城市化的进程、老百姓居住环境的改善等做出了巨大贡献,这是一定要肯定的。任何事物发展到一定阶段都会出现饱和,房地产也不例外。对于未来的房地产市场我有三个判断:首先,基于未来人口增长放缓的事实,房地产的刚性需求会有所减少,增量空间有限,其价格上涨空间也有限;第二,未来,房地产市场会迎来改善性需求爆发的阶段,比如对没有电梯的老旧小区实施改造,安装电梯。第三,从货币政策来看,房地产价格下跌的空间也有限,这也是出于金融安全的考虑。事实上,在平稳的基础上缓慢增长,这是一种皆大欢喜的局面。

凤凰房产:政府的工作报道提到:“落实地方主体,继续实行差别化调控”,您觉得该如何落实地方主体?

姜明:其实地方政府也比较矛盾,他既希望房价高一些,增加卖地收入,又怕房价太高影响人才流入。我想,地方政府会权衡利弊综合考虑,制定一些相关的政策,使房价在合理的区间运行,实现利益的化。

凤凰房产:房地产企业如何参与到美好生活的建设中?

姜明:我认为,乡村振兴战略为房企提供了广阔的空间。过去40年主要是城市的发展,未来主要是改变乡村的面貌,这也符合先富帮后富,城市反哺农村的战略。(

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